清水買屋 / 清水買房 - 台中港特區★市鎮之櫻★採光大兩房平車台中買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：22.95 萬/坪
地址：台中市清水區港新三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花市鎮之櫻
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.86 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：17.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：838 萬含平車位，在港特區新成屋中屬於入門價格，降低買房門檻。 2. 高規格設備：屋內標配 BOSCH 洗碗機、KOHLER 衛浴及 BWT 淨水系統，省去未來裝修的大筆開支與工時。 3. 公設資源豐富：包含健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等，對家庭居住或居家辦公需求友好。 4. 房況新穎：屋齡僅 1 年，屬於準新成屋，結構安全且通常享有較長保固。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置屬性：位於清水區港新三路，距離台中核心商業區（如西屯、南屯）通勤時間較長。 2. 交通依賴性：雖有便利市場與超商，但日常主要仍需仰賴私人車輛，大眾運輸相對不便。 3. 居住環境影響：港特區部分區域可能有工業或港口噪音干擾風險（需視具體棟別而定）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：三井 OUTLET 與家樂福等生活圈日益成熟，有望帶動房價保值與租金需求。 2. 自住升級空間：對於追求新式社區環境、注重居家品質且預算有限的小家庭或新婚族群，是極佳的入場點。 3. 投資潛力：低總價易於管理出租，若能吸引在港口區域工作的租戶，現金流可期。
威脅 (Threats)	1. 新案供給量大：港特區近期新成屋建案眾多，未來二手轉手時可能面臨激烈的市場競爭。 2. 利率波動風險：在高房價與升息環境下，購屋貸款壓力需納入財務規劃考量。 3. 區域發展速度：若當地經濟動能未達預期，房價成長幅度可能不如核心市區穩定。

2. 物件評論

整體而言，此物件非常適合追求生活品質且預算有限的新手買家或改善型家庭。主要購買理由在於其「高性價比」：在港特區擁有新成屋的便利與設備（德國 BOSCH、美國 KOHLER），總價卻控制在八百萬出頭並含車位，對於剛購置首套房者來說，是一筆負擔較輕且舒適度高的投資。

若您工作生活圈不在台中市中心，或是願意配合該區域的生活步調，此屋能提供相當完整的社區機能與居家配備。惟需考量未來轉手時，同區新案競爭可能導致增值速度不如熱區的表現。建議若您主要需求為「自住舒適」及「低總價入門」，這是一個值得優先考慮的選擇。

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